Quando dezenas de corretores da sua cidade estiverem vendendo o seu imóvel, a pergunta muda
Deixa de ser "será que vende" e passa a ser "qual proposta eu aceito". No Rio, meu apartamento reuniu 377 corretores e assinou contrato em 47 dias. Em Brasília, o apartamento da minha mãe reuniu 62 corretores e assinou contrato em 6 dias, pelo valor pedido. Mesmo método, mesmo sistema. Agora eu monto o seu.
1% do valor anunciado, com teto de R$ 10.000 · fotos, vídeos e primeira campanha de anúncios inclusos
A página real do primeiro caso, no ar até hoje. O segundo está em aguasclaras.rioporto.com.
Números reais medidos no sistema. Caso 1, apartamento 804 da Praia do Flamengo, Rio, julho de 2026. Caso 2, apartamento 909 em Águas Claras, Brasília, contrato assinado em agosto de 2026 pelo valor pedido, com menos de R$ 200 em anúncios. Para comparar, a média nacional para vender um imóvel é de 16 meses, segundo a ABRAINC.
Se uma destas frases é sua, esta página foi feita para você
- "Meu apartamento está anunciado há meses e o telefone só toca corretor querendo captar."
- "Paguei destaque no portal e o anúncio afundou na semana seguinte."
- "Já baixei o preço uma vez e não mudou nada."
- "Não moro perto do imóvel e não consigo tocar a venda de longe."
- "Não quero dar exclusividade e ficar refém de uma imobiliária."
O que muda quando o seu sistema entra no ar
- Dezenas de corretores da sua cidade, com CRECI conferido, autorizados por escrito a vender o seu imóvel, cada um com página e material próprios
- Uma página só do seu imóvel, com fotos e vídeos profissionais, que você compartilha com uma mensagem
- Inteligência artificial respondendo comprador e corretor 24 horas, e um bot no seu celular com tudo
- Você acompanha visitas, propostas e a rede num painel simples, de onde estiver
Eu paguei para descobrir o que ninguém te conta
Anunciei meu apartamento nos grandes portais e contratei os destaques. O anúncio de dono disputa espaço com camadas de anúncios pagos de imobiliárias, e a própria OLX avisa nas regras que o anúncio vai perdendo posição conforme entram anúncios novos. No Brasil, vender um imóvel leva em média 16 meses, e 7 em cada 10 vendas de 2025 saíram com desconto sobre o preço anunciado.
E tem o detalhe que todo dono que já anunciou conhece. O telefone toca, o coração acelera, e não é comprador. É corretor querendo captar o imóvel. Comigo foi assim quase sempre.
"Quando penso que é alguém querendo fechar negócio, na verdade é mais um corretor de imóveis querendo anunciar o meu imóvel."
Relato de um proprietário no Reclame Aqui, 2024. Não fui eu, mas podia ter sido.
Aí a ficha caiu
Os corretores são as pessoas mais ativas da internet imobiliária. São mais de meio milhão no Brasil, a maioria com poucas vendas por ano e fome de um imóvel bom para trabalhar. Brigar contra isso é perder. Eu inverti o jogo e transformei quem me ligava numa rede inteira vendendo o meu imóvel. Cada corretor com página própria, material pronto e comissão garantida, sem me pedir exclusividade. Em 47 dias foram 377 parceiros, e foi um deles que trouxe o comprador.
O sistema, em três peças
A distribuição própria que substitui a dependência dos portais. Eu construo, opero e você acompanha tudo num painel.
Página exclusiva do imóvel
Um endereço só dele, com fotos e vídeo orientados, texto honesto e contato direto. Nada de formulário de portal que ninguém responde.
Rede de corretores parceiros
Corretores da região se cadastram e cada um recebe uma página personalizada com o próprio nome, foto e kit de divulgação pronto. Todos vendem o seu imóvel ao mesmo tempo, e a comissão deles fica combinada desde o início.
Inteligência artificial no atendimento
Uma IA treinada no seu imóvel responde os corretores a qualquer hora, com informação verificada. O que ela não sabe, pergunta a você e aprende. Você acompanha tudo num painel.
O que você contrata, sem letra miúda
Está incluído
- Página exclusiva e profissional do imóvel, com domínio e e-mail próprios
- Galeria privada de fotos, vídeos, planta e documentos. Nada em YouTube ou área pública, acesso controlado
- Recrutamento e gestão da rede de corretores parceiros, cada um com página personalizada e kit de divulgação
- Filtro automático e manual na aprovação de corretores. Só entram na rede corretores com CRECI ativo
- Painel próprio para cada corretor parceiro, com o kit de vendas e um CRM dos leads que a página dele gerar
- IA concierge 24h treinada no seu imóvel. O que ela não sabe, pergunta ao responsável e aprende
- Sequência de 5 e-mails automáticos. Boas-vindas com kit, segredos do imóvel, o bairro, acompanhamento e urgência
- Painel com leads, propostas, corretores e agenda de visitas
- Bot interativo no seu celular. Você acompanha tudo e aprova corretores de onde estiver
- Fotos profissionais do imóvel, se você ainda não tiver material
- Dois vídeos profissionais. Vertical guiado para Instagram e horizontal com descrição para YouTube
- Vídeo de venda do imóvel, produzido a partir desse material
- R$ 1.000 de tráfego pago já inclusos nos 90 dias, com gestão e consultoria. Acima disso, você investe o que quiser
- Pesquisa inteligente de mercado para o contexto e a estratégia do seu imóvel
- Meu acompanhamento pessoal por 90 dias
Não está incluído
- Corretagem. Quem vende é corretor, com CRECI. Eu armo os corretores, nunca compito com eles
- Visitas presenciais e negociação em seu nome
- Mídia de anúncios acima dos R$ 1.000 inclusos. Aí você define quanto investir e paga direto às plataformas
- Advogado, despachante e documentação
- Promessa de venda garantida. Desconfie de quem prometer
Tudo isto, por 1% do valor anunciado
Em vez de pagar destaque em portal todo mês sem saber se alguém viu, você contrata uma vez um sistema completo de venda, montado e operado por quem já vendeu dois imóveis com ele. Veja o que entra.
Rede de corretores da sua cidade
Recrutamento por anúncio e abordagem, aprovação com CRECI conferido, autorização por escrito, página e kit para cada um. No caso de Brasília, 62 em uma semana.
Página própria do imóvel
Domínio e e-mail exclusivos, fotos e vídeos profissionais feitos por nós, planta, documentos e estudo de preço com os comparáveis do seu prédio.
Inteligência artificial e bot
IA treinada no seu imóvel atende comprador e corretor 24 horas. Um bot no seu WhatsApp ou Telegram te mostra tudo e aprova corretores de onde você estiver.
Primeira campanha de anúncios
A campanha que recruta a rede já está inclusa, com criativos e gestão. No caso de Brasília ela custou menos de R$ 200.
90 dias de operação comigo
Acompanho corretores, visitas e propostas com você, e reviso preço e estratégia com dados reais toda semana.
Painel e registro de tudo
Visitas com protocolo, propostas, feedback dos corretores e os números da divulgação, no seu painel e no do corretor.
A corretagem continua sendo do corretor que vender, combinada com você (o padrão é 5%). Eu não sou corretor e não intermedeio. O que você paga é o sistema, uma vez.
1% do valor anunciado, tudo incluído
Um valor único, proporcional ao seu imóvel, que cobre a construção completa, as fotos e os vídeos profissionais, a primeira campanha de anúncios e 90 dias de operação assistida, tempo pensado para vender. Teto de R$ 10.000 para imóveis acima de R$ 1 milhão. Condição de lançamento, ajustável conforme o mercado. A corretagem de quem vender continua sendo combinada entre você e o corretor.
Em reais, via Pix
1% do valor anunciado, teto de R$ 10.000
À vista, antes de o sistema entrar no ar
Contratar via PixEm bitcoin
5% de desconto, teto de R$ 9.500
À vista em BTC, sem intermediário
Contratar em bitcoinDepois dos 90 dias, quando quiser que eu siga operando, a manutenção é R$ 520 por mês. Projetos fora desse formato, sob consulta em contato@rioporto.com.
Descubra o que está à venda no seu prédio, e a que preço
Antes de decidir qualquer coisa, saiba contra quem o seu apartamento compete. Eu levanto os anúncios ativos do seu prédio e do entorno, preço por metro quadrado e há quanto tempo cada um está parado, e te mando no WhatsApp. Foi esse estudo que definiu a estratégia do caso de Brasília. Sem compromisso.
Fale com um consultor RIOPORTO
Quando você quiser conversar antes de contratar, tem gente nossa na sua cidade para te mostrar os casos ao vivo e tirar as dúvidas.
Quem fala com você
Sou Johnny Helder. Precisei vender um apartamento de família no Rio morando fora do Brasil, e os portais não davam conta. Construí o sistema inteiro, da página à rede de corretores e à IA, e operei cada peça até o contrato assinado. Não sou corretor e não quero ser. Sou o dono que resolveu o próprio problema e agora coloca a solução a serviço de outros proprietários. Uma exigência minha em todos os projetos, transparência total com você e respeito absoluto ao trabalho dos corretores.Johnny Helder · RIOPORTO.COM
Perguntas diretas, respostas diretas
Você é corretor ou imobiliária?
Não. O serviço é de marketing e tecnologia de venda. Os corretores parceiros, esses sim com CRECI, continuam fazendo visitas e intermediação, e a comissão deles fica preservada. É por isso que eles aderem à rede.
Se os corretores só me atrapalhavam, por que agora ajudariam?
Porque o incentivo vira do avesso. O corretor que liga para o seu anúncio quer captar o imóvel para ele. Na rede, ele recebe página própria com o nome dele, material pronto e comissão garantida por escrito, sem exclusividade. Ele para de disputar o imóvel com você e passa a disputar o comprador a seu favor. Foi o que aconteceu no primeiro caso, 377 vezes.
Você garante a venda?
Não, e ninguém sério garante. Eu garanto método, execução e números que você acompanha em tempo real. No primeiro caso, o contrato saiu em 47 dias de operação.
Em quanto tempo fica no ar?
Dias, não meses. A página, o cadastro de corretores e a IA sobem na primeira semana. A rede cresce a partir daí.
Funciona fora do Rio de Janeiro?
O sistema é digital e funciona em qualquer cidade. A rede de corretores se constrói localmente, caso a caso. As fotos e os vídeos são feitos pela equipe parceira no Rio; em outras cidades eu contrato e oriento um profissional local. Me conte onde está o imóvel e eu avalio com você.
Para que tipo de imóvel faz sentido?
Imóvel residencial de valor médio ou alto, com dono decidido a vender e disposto a um trabalho transparente. Se o seu caso for diferente, me escreva em contato@rioporto.com. Cada projeto é um projeto.
Corretor, isto também é para você
Uma surpresa do primeiro caso foi a quantidade de corretores me perguntando a mesma coisa. Mas você ganha como? Achavam que eu era concorrente. Eu era o dono. O sistema nasceu respeitando a comissão de quem vende, e agora ele pode trabalhar a seu favor.
A captação vira proposta irrecusável
Você chega ao proprietário oferecendo o que nenhum concorrente oferece. Página exclusiva do imóvel, rede de parceiros e IA respondendo por você. A exclusividade deixa de ser um pedido difícil e vira o motivo de ele fechar com você.
Seu imóvel deixa de ser commodity
Imóvel sem exclusividade vira anúncio copiado, com foto ruim e preço divergente, e ninguém investe nele. Com o sistema, o investimento está feito, o material é profissional e o canal é seu.
A comissão continua sua
Eu não sou corretor e não intermedio. O serviço é contratado por imóvel com exclusividade comprovada, com a sua marca na página e os leads no seu WhatsApp. Você define a divisão com os parceiros da rede (o padrão é 50/50), o número fica claro no kit de cada um e o sistema gera o termo de parceria. Valem os mesmos valores desta página.
Imobiliárias e equipes com mais de um imóvel, escrevam para contato@rioporto.com. Cada projeto é um projeto.
Pronto para colocar uma rede inteira vendendo o seu imóvel?
1% do valor anunciado, com teto de R$ 10.000, fotos, vídeos e a primeira campanha de anúncios inclusos. Quando o seu sistema entrar no ar, na primeira semana, a rede de corretores da sua cidade começa a trabalhar por você.